Anche se c’è il rischio che la casa non sia affittata tutto l’anno, il costo per una singola notte è molto superiore rispetto a quanto non sarebbe avendo un inquilino fisso.
Rispetto a chi affitta a lungo termine, infatti, chi lo fa a breve termine ha la possibilità di guadagnare fino al 20%-40% in più.

Potrai verificare lo stato in cui verte l’appartamento ogni volta che un ospite avrà fatto il check-out, a differenza di quanto avverrebbe con un inquilino fisso, a cui dovresti sempre chiedere di poter visitare l’appartamento con almeno 24h di anticipo.

A seconda di diversi fattori come il periodo dell’anno o gli eventi che si svolgono nella tua città, puoi aumentare o diminuire i prezzi del tuo appartamento per essere certo di riuscire ad affittarlo anche durante la bassa stagione e farlo fruttare al massimo in alta stagione.

In caso di necessità puoi comunque utilizzare il tuo appartamento. A differenza degli affitti a lungo termine, infatti, puoi decidere di non rendere disponibile casa tua durante i giorni in cui ci soggiornerai tu. Inoltre, a differenza dei normali contratti che durano in media quattro anni, potrai smettere di affittare in qualunque momento con un preavviso minimo.

Gli ospiti dell’appartamento, infatti, devono versare l’intera somma per il soggiorno prima di fare il check-in. Non ti dovrai più preoccupare di trovarti nella scomoda posizione di dover inseguire gli inquilini per farti pagare l’affitto e non ci sarà mai il rischio che qualche ospite abbandoni l’appartamento senza avere versato la somma che ti spetta.

Gli affitti a breve termine sono quelli che hanno una durata inferiore a 30 giorni. Restando in questo limite temporale non è necessario redigere un contratto e conseguentemente non si è soggetti all’imposta di bollo.

Sebbene sia un mercato molto competitivo, i portali a disposizione per mostrare l’annuncio di un appartamento in affitto sono molti. Grazie all’esperienza di professionisti come noi di Luvi, i portali tenderanno a mostrare sempre di più il tuo annuncio e il tuo appartamento sarà affittato il più possibile.

Spesso si pensa che affittando l’appartamento a turisti l’attenzione che questi avranno nei confronti degli oggetti sia minore. Non si considera però che, proprio per la brevità del soggiorno, è improbabile che passino molto tempo in casa.
Per questo motivo la cucine e gli elettrodomestici, ad esempio, verranno usati molto meno di quanto non avvenga in una casa in affitto a lungo termine.

Si tratta di un sistema di tassazione alternativo rispetto all’ordinario IRPEF. Si applica cedolare secca al 21% anche quando si è in regime di affitto breve, a patto che non vengano destinati più di quattro appartamenti a questa finalità nell’arco di un anno. Si tratta di una possibilità molto vantaggiosa dato che questa non implica costi per la marca da bollo e l’imposta di registro durante la registrazione del contratto (anche per affitti brevi?). Inoltre, il reddito assoggettato a cedolare secca è escluso dal reddito complessivo.

La gestione di un appartamento che viene affittato a breve termine è complessa. Nonostante i vantaggi siano tanti, è importante essere consapevoli che si tratta di un impegno a cui bisogna essere disposti a dedicare molto tempo. Questa è la ragione per cui molti proprietari abbandonano l’idea di intraprendere questa strada. Ecco perché noi di Luvi consigliamo di affidarsi a un property manager o a un’agenzia come la nostra.

Esistono delle realtà che possono prendere in carico il tuo appartamento e garantire a te e ai tuoi ospiti la miglior gestione possibile. A seconda della formula stabilita assieme al tuo property manager potrai decidere se farti sollevare da ogni tipo di impegno o semplicemente farti aiutare nella gestione degli annunci e delle prenotazioni.

Un property manager, inoltre, sarà sempre disponibile a fornirti un supporto per la gestione della burocrazia e consigli per la scelta di eventuali coperture assicurative.

Se sei interessato a sapere quanto potrebbe essere valutato il tuo appartamento contattaci, ti verrà fornita una consulenza senza nessun impegno.